理财跑路?房产限购?股市低迷?2018可以这么投资!

理财跑路?房产限购?股市低迷?2018可以这么投资!

2018-06-08 18:56

  摘要:当前经济增速放缓,传统投资项目获利甚微,稍不注意,就会血本无归。2018年,有哪些新的投资项目呢?本文介绍关于债权投资(不良资产处置)的概念和获利方式。

  有六百多店,平台资金达百亿的善林金融又出事了!4月11日,上海市浦东微博发布信息称,2018年4月9日,善林(上海)金融信息服务有限公司代表人周某某因涉嫌违法犯罪,向机关投案自首,已依法立案侦查。近几年来,出事的金融平台如e租宝、中晋系、钱宝网、泛亚等层出不穷,让广大投资人吃尽了苦头。

  而房地产市场经经历了2016年的疯涨之后,在限购政策的作用下,2018年2月24日,国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。此次数据的最大亮点是,32个月以来,一线城市房价同比增幅大幅负增长,即房价跌回了一年前。

  从2016年的股灾和救市之后,到2018年初,与股市上涨36%及美国三大指数都上涨达20%以上相比,中国的国内股市大为逊色,甚至于沪深两市的股票指数大幅度跑输国际市场,在所有重要股市指数中,上海综合指数排名倒数第二,深圳成分指数也好不到哪里去。

  2018年,具有投资潜力的项目之一就是债权投资(不良资产处置)。听到不良资产,有些朋友可能认为既然都不良了,为什么还就投资呢?其实,不良资产不是垃圾资产,而是极具投资价值的资产。

  不良资产不等同于银行的不良贷款,它包括债权、股权、不动产等内容。很多时候,这些资产虽是因为缺乏良好的运营,或者由于种种原因导致暂时的困境,并非唯一标准的垃圾。

  美国著名的投资大师本杰明·格雷厄姆曾经说过,没有不合适投资的资产,只有不合适买入的价格。

  聪明的不良资产投资机构会践行逆向投资思维,以合适的价格买入,将其进行合理的处置,再等到恰当的时机将其出售,从而斩获巨大的利润。

  案例:某位借款人以一套价值2000万的住宅作为抵押物,从银行获得1500万的贷款,在该笔贷款成为坏账后,银行通常以一定的折扣将债权转让。以不良债权的5折计算,资产公司以750万元收购这一笔不良资产。假设在处置期内,该房产价格下跌30%,那么这套房子价值1400万,对于投资者来说,仍然有650万元的收益。

  不良资产处置的获利点是:在逆周期中低价买入不良资产,通过追讨部分债务,变现固定资产(不动产等),或促成困境公司破产重组,债转股、资产证券化等多种方式完成退出并获得价值。

  既然不良资产具有这么大的价值,又为何会被折价出售呢?当社会经济下行,企业无法如期贷款或债券本息时,银行业会陷入去杠杆的过程中,大量抛售不良资产,来满足监管政策对资本充足率的要求。不良资产的转让成为最快速和有效的去杠杆方式。这就给不良资产产业链下游的买家提供了入场良机。

  不同的经济时期,应选择合适的投资策略。不良资产投资正是这样一种经济低迷时代的好项目!

  就律师的法律风险防控作用而言,因为不良资产的收购、管理和处置的过程是一系列复杂的商业行为和法律行为的结合,整个过程中存在大量法律风险,而律师的职业特点和思维方式,能够有效捕捉到这些风险点,并提出相应的风险控制措施,以最大限度地避免相应法律风险。

  不良资产的潜在价值,主要集中在财产或有效所无法覆盖的债权部分,该部分债权的潜在价值常巨大的,只要能够找到债务人新的财产线索,就可以实现不良资产巨大的潜在价值。

  律师凭借强大的尽职调查能力和诉讼执行经验,能够迅速准确地发掘债务人的财产线索,并灵活运用各种诉讼和执行措施,实现不良资产的巨大潜在价值。

  本平台作为金融不良资产处置服务端中的一员,与四大AMC资产管理公司(华融、信达、东方、长城)建立了战略合作关系,掌握大量债权/不良资产项目信息。专注于金融不良资产的投资服务,利用专业优势设计交易结构、控制法律风险、管理项目运作,通过尽职调查、诉讼清收、资产收购和破产清算等帮助投资者实现盈利目的。

  平台组成:天津则立律师事务所、盈科(天津)律师事务所、天津四方君汇律师事务所、天津言策律师事务所、言成(天津)法律信息咨询有限责任公司、天津律汇鑫达企业管理顾问有限公司、多家知名会计师事务所、保理公司共同组建的一个资源共享的平台,也真诚希望和生态圈中的业界同行广泛交流、积极合作、共创共赢。